マンション経営って儲かる！
皆さんは不動産に使えるローンといえばどんな名前のローンを思い浮かべますか？
ほとんどの人は真っ先に住宅ローンの名前を思い浮かべるのではないかと思います。確かに住宅ローンは銀行や信用金庫、労働金庫といった金融機関の主力商品です。日本においてマイホームのような高額商品を一括で購入できる人はほとんどいないため、マイホーム購入を検討する人のほとんどは住宅ローンの借り入れをすることになります。国もそういった事情はよくわかっており、住宅ローンには減税措置というおまけをつけたりしています。日本のマイホーム取得の要ともいえるローンが住宅ローンなのです。
しかし、日本において不動産に使えるローンは住宅ローンだけではありません。「アパートローン」という名前のローンを耳にしたことがありますか。名前からしてマンションの購入に使うローンでは？との答えが返ってきそうですが、違います。
アパートローンは、住宅ローンが自分たち家族の住むマイホーム購入を目的としたローンであることに対し、投資用の不動産購入を目的としたローンなのです。
はっきり言って名前がとってもまぎらわしいですね。素直に投資不動産ローンとでもつけていただいたらいいのにと思ってしまいます。
・アパート経営に四苦八苦しているサラリーマン大家の奮闘記ブログを紹介します。
このローンは全般的に住宅ローンより借入額が多めに設定されているという特徴があります。住宅ローンの最高融資額は数千万円から1億円くらいと金融機関によって開きがあります。アパートローンの場合は最高融資額が2億以上ということもあり、住宅ローンより高めに設定されていることが第一の特徴です。第二の特徴としては、扱っている金融機関の数が少ないということマイホームを購入する人より投資用不動産を購入する人の方が絶対数が少ないわけですから、扱っている金融機関数もそれだけ少なくなります。
しかし、アパートローンの特徴はこれだけではありません。実はアパートローンの中には、ノンリコースローンという形態を採用している商品があるのです。
基本的に日本の不動産ローンはリコースローンという形態です。リコースローンとは、返済が滞れば担保にした不動産を競売され、その売却代金から金融機関側が返済を受け、売却代金でも足りなければさらに返済は続くという形態です。借りたものはきっちり全額返すというローンの仕組みです。簡単にこのような流をリコースローンの特徴だと覚えてしまえばわかりやすいでしょう。
対してノンリコースローンとは、担保にした不動産を金融機関に取られて終了です。不動産を取られて手打ち、不動産の価額が借りたお金に満たなくてもそこで責任終了と覚えるとわかりやすいです。アパートローンではノンリコースローンタイプが採用されていることがあります。住宅ローンとはちょっと違いますね。
ノンリコースローンでは、不動産の価値を見誤ると金融機関側は大損してしまいます。だからこそ住宅ローンよりさらに審査が厳しく、審査期間が長いと言われています。しかし投資用不動産に使えるローンは融資額が大きめに設定されているため、不動産購入だけでなくリフォームや外壁の修理なども見据えて申し込むことができます。不動産で利益を得るわけですから、初期の多額の出費、そして維持管理費用の出費も仕方がないと腹をくくるべきでしょうか。
なお、不動産に使えるローンは他にリフォームローンや空き家解体ローンなど、用途に合わせて色々あります。もちろん住宅ローンに並ぶローンの代表格であるカードローンも住宅に使ってはいけないという決まりはありません。
・こちらの記事からカードローンで高額融資・借入について詳しく説明があります。
不動産に使えるローンはたくさん！
日本人がどれだけ不動産というものを重要視しているかわかるような気がしますね。
世の中ブラックな企業ばかりじゃない！見つければあるホワイトバイト
世の中には色々なローンがあります。その中で最も有名なローンはやはり住宅ローンではないでしょうか。
住宅ローンといえばまさにローンの王様です。税金の制度の中でも、住宅ローンを組んでいれば税金を優遇するという「住宅ローン減税」なんていう制度があるくらいです。メモリアルローンやマイカーローン、教育ローンなどの様々なローンがありますが、税金上でここまで優遇されているローンは住宅ローンを置いて他にありません。まさにローンの王様、歴史と知名度に裏打ちされた存在が住宅ローンであるといえるでしょう。
最近はアパートローンやリフォームローンも登場しており、金融機関ではやはり不動産系のローンは確固たる地位を占めているという印象があります。ふとATMを使いに銀行に寄ると、住宅ローンの相談者が、二、三人はいるという印象があります。皆さんにもやはり金融機関のローンといえばやはり住宅ローンという印象がないでしょうか。
そんなローンの王様である住宅ローンに張り合う存在があるとしたらカードローンでしょうか。
筆者が金融機関に勤めていた頃の印象ですが、ローンとしては住宅ローンの印象が強いながら、問い合わせや相談は圧倒的にカードローンの方が多かったです。住宅ローンは生活費や急な冠婚葬祭費用には使えませんが、カードローンは大抵のお困りごとに使えてしまいます。融資スピードも速いため、お客さんにはとても人気のあるローンでした。しかし人気があるわりに「カードローンって何？」という印象の方も多かったと記憶しています。
なぜカードローンという名前が全国的に広がったのかは筆者もよくわかりません。インターネットで検索するとキャッシングもたくさんヒットしてしまうため、中には「カードローンとはつまり何なのか」と首を傾げてしまう方もいらっしゃることでしょう。
実はキャッシングとカードローンはほぼ同じ存在なのです。消費者金融はキャッシングという名称を用いており、銀行や信用金庫はカードローンという名称を使っているという話があります。金融機関同士の意地の張り合い、対抗意識や呼び名での区別というだけで、審査や申し込み書類の記載欄も大差ありません。
もちろんキャッシングでもカードローンでも職業欄にバイトと記載すれば、そのバイト内容がブラックであれホワイトであれ考慮されないという特徴があります。
・こちらのブログではフリーター、アルバイトに審査が通りやすいカードローン会社の紹介をしています。
フリーター、アルバイトにおすすめの審査が通りやすい厳選カードローン会社 - カードローンがワカル
借り入れを申し込むバイトをしている人も、キャッシングだろうがカードローンだろうがおそらくあまり気にしていないでしょうから、その点はお互い似た者同士かもしれないですね。あまり名称は気にせず、潤いある生活のためにカードローンを使ってください。
ちょっとしたローンのお話でした。
無駄を省く重要性。少しの我慢でお金は余裕ができるって知ってた？
皆さんのお家ではどんな節約をしていますか。節約をせずに欲しい物は欲しいだけ、必要なものは必要だけ購入できれば悩む必要もないのですが、日本人の99パーセントはアラブの石油王と親交はなく、アメリカの不動産王とゴルフもできず、答弁の際に居眠りをしていても給与や報酬をもらえるという身分にないため、自分の一ヶ月の微々たる給与を少しでも節約して貯蓄を増やそうと考えるのはごく自然なことではないでしょうか。そして節約といえば日用品の消耗品を抑えることもそうですが、筆者としては真っ先に「ふるさと納税」を思い浮かべてしまいます。
色々な方の生活費の相談を受けるのですが、ふるさと納税は非常に相談数が多いと感じています。
ふるさと納税は寄付金控除という税金上の制度でかなり昔から「団体や国などに寄付をすると税金がお得になるよ」と存在しており、実際に筆者も触れる機会が何度かありました。しかし当時より「ふるさと納税」という名前で新しい仕組みが登場してからぐんと話題性が増えた気がします。
ふるさと納税の仕組みを簡単に説明すると、自分が好きな自治体に寄付をすることで、自分の所得への課税が「寄付ありがとう」の意味でお得になるというものです。細かい説明は省きますが、「寄付をすると所得への課税がお得になる」「しかも自治体によってはお礼品がもらえる」という制度がふるさと納税です。
特に返礼品は自治体の特性を生かした特産品ばかりで、眺めているだけでカタログショッピングのような楽しさがあります。中には普通に購入すると福沢諭吉さんが何人も飛んでいくような伊勢エビや霜降り和牛肉もあり、しかもこれらが1万円の寄付からもらえる自治体もあるとあって主婦層のみならずサラリーマンにも人気を博しています。税金がお得になった他に普段はどれだけ節約してもなかなか手を伸ばせない霜降り和牛肉が食卓に並ぶなんて最高じゃないですか。それで税金もお得になって節約に大助かりという制度なわけですから、これを利用しない手はありません。トイレットペーパーの一回当たりの使用量を決めて節約に勤しむよりずっと生活費における経済効果は上です。
しかし、中にはふるさと納税に面白くない思いを抱いている自治体もあるようです。
東京の町田市はふるさと納税の影響で約4億円も税収が減ったとか。要は、町田市の方々が余所の自治体に寄付をしてしまうために収入が減ったというわけです。
節約にはとてもいい制度ですが、国が現状きちんと認めて推奨している制度でもありますから、制度の利用には問題ありません。しかし京都の自治体が土地を返礼品にすると言い出して大問題になったこともあるため、国はもう少し制度内容をきちんと考えるべき転換期にきているのかもしれません。
しかし現状としてはやはりふるさと納税は節約にとても良い制度なので、国から何らかの制限がでるまでは節約追求のためにどんどん活用するのがいいでしょう。
ところで、ふるさと納税では、当然ですが返礼品としてお金はもらえません。お金が必要なら節約で浮かせて貯蓄しておきその貯蓄を切り崩すかローンを使うしかありません。
生活費の運用は常日頃からの心がけが重要ですよ！
闇金利用のセーフティーネットに、ドラマやアニメが有効って本当？
貸金業法ができ、消費者金融からは基本的に年収の三分の一までしか借り入れができなくなりました。
借り入れに制限ができたおかげで多重債務者の数は多かった時の十分の一までに減っていると言われています。現在、一年間に自己破産をする人数は約六万人で、こちらも少しずつではありますが減少傾向にあるようです。
ローンは上手く使えば大きな家計の助けになってくれます。
なぜなら、冠婚葬祭といった突発的な出費において融資スピードの速いカードローンは大きな味方になってくれますし、そもそも住宅ローンがなければ多くの人がマイホームなど購入できないことでしょう。ですから、一概にローンを悪いものと決めつけることはできません。
ローンとはつまり借金の一種ですから、借金自体が悪いことというわけでもないということです。悪いのは、自分では返済できない額を借りてしまうことであり、返済ができないほどずぶずぶと借金という名の蟻地獄に飲み込まれてゆくことではないでしょうか。
借金をテーマにした漫画も世の中に多く出回っています。昔から続くシリーズ物として有名なのは「闇金ウシジマくん」や「ミナミの帝王」でしょうか。
映画化もされ、借金や金融といえば真っ先にタイトルが挙げられる漫画ではないかと思います。こういった漫画を読むと、ローン、つまり借金を上手く使いこなせなかった人がどうなるかが描かれています。こういった漫画が借金のセーフティになっているというのは有名な話です。
・こちらからソフト闇金とは？仕組みと金利差をカードローンと比較記事が読めます。
http://wakaru-cardloan.jp/sohutoyamikin/
基本的に金融機関は多重債務者にお金を貸すことはありません。おまとめローンなどもあくまできちんと返済してくれる方向けのサービスなので「パチンコで負債がたくさんあって」「闇金から借りたお金もおまとめできますか？」と相談されても、金融機関ではお金は貸せませんし、おまとめもできません。カードローンだって闇金から借りるよりずっと金利が安くて安心ですが、借り入れには審査がありますので「パチンコの穴埋めに」なんて零してしまった日には、審査落ちの可能性が極めて高くなってしまいます。ここまで来てしまうと弁護士や司法書士の出番になります。
お金のことは本でも勉強できますが、その本当の怖さは一度経験してみなければ本当のところはわからないのかもしれません。しかし、洒落にならない地獄を経験する前に漫画で「あー怖かった」というセーフティになれば、それに越したことはないですよね。
もしかしたら貸金業法だけでなく、日本の漫画文化も多重債務者減少に一役買っているのかもしれません。
何事にも対策！ゲーム攻略にもシミュレーションって必要なんだね
日本のゲームの先駆けといえば、喫茶店にあったスペースインベーダーゲームかもしれません。
喫茶店のテーブル自体がゲームの筐体になっており、コーヒーやナポリタンを待つ間にコインを入れてゲームを楽しんだものです。しかし喫茶店でゲームに興じるという光景も、平成の時代にはすっかり見られなくなってしまいました。
昭和の末、それこそ現代の三十代くらいの年代の人にとってゲームはゲームセンター、あるいは自宅でするものという印象があるかもしれません。また、二十代や十代の人にとっては、携帯ゲーム機を持ち歩くものという印象があるかもしれないですね。それぞれの年代でゲームに対する印象ががらりと変わっているところが面白いところです。しかし、年代ごとに印象の変わるゲームですが、ラインナップはあまり変わっていないことも、また面白い話ではないでしょうか。
ゲームは喫茶店の筐体で。そんな時代から一歩進んだ頃、日本の家庭用ゲームの先駆けともいえるファミリーコンピューターが発売されました。三十代や四十代の人にとって、昔懐かしのゲームといえばまさにこの「ファミコン」であることでしょう。
ファミコンでは色々なゲームが発売されました。横スクロールでゴールを目指す「スーパーマリオ」などは、現在もシリーズが出続けています。また、壮大な物語を体験する「ドラゴンクエスト」や「ファイナルファンタジー」なども、現在でも多くの人に愛され、シリーズが出続けているゲームです。多くの伝説的なゲームはまさにファミコンの時代に第一作が登場しています。当時からゲームといえばこうしたRPGやアクションといったジャンルでしたが、それは時代が変わっても同じようですね。
戦略シミュレーションも古くから愛されるジャンルの一つです。もちろんファミコン時代にも戦略シミュレーションは発売されています。「信長の野望」などが有名ですね。
戦況を読み、そして目的を達成する。ゲームはジャンル問わず楽しさがありますが、戦略シミュレーションにはチェスや将棋といった歴史あるゲームに通じる奥深さ、そして思考能力を試されるという楽しさがあります。
ちなみに金融界においてもシミュレーションは大切です。
株や投資信託で資金を運用するにしても、基本は計算式を使ったシミュレーション、そして世の中を駆けめぐるニュースがどれだけ運用に影響を与えるかを考えて売買を決めるシミュレーション能力が大切になります。
ローンも金融機関の窓口でシミュレーションが可能です。
借りる金額や返済年数がきちんと決まっているとかなり詳しくシミュレーションすることが可能です。
ローンのシミュレーションは「返せるか」「返せないか」の白黒という点で、ある意味戦略シミュレーションに似ているところがあるかもしれないですね。
もちろん、ゲームマスターは借り入れを希望するお客さんです。
